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Anschlussfinanzierung berechnen und die neue Rate nach der Zinsbindung sehen
Deine Zinsbindung läuft aus? Rechne aus, wie hoch deine neue Rate mit einem anderen Zins wird, auch mit Forward-Aufschlag, wenn du dir den Zins schon vorher sichern willst.
Unverbindliche Beispielrechnung. Zinsen und Forward-Aufschläge sind Beispielwerte und keine Marktpreise. Die tatsächlichen Konditionen hängen von Bank, Beleihungsauslauf und Bonität ab.
Soll ich dein Ergebnis mit echten Bankkonditionen prüfen?
Kostenlos und unverbindlich. Ich vergleiche über 600 Banken und melde mich persönlich.
So rechnet der Anschlussfinanzierung-Rechner
Ausgangspunkt ist deine Restschuld am Ende der Zinsbindung. Sie steht in deinem Darlehensvertrag oder in der jährlichen Kontoübersicht der Bank. Auf den neuen Sollzins addiert der Rechner einen möglichen Forward-Aufschlag. Aus Zins plus neuer Tilgung ergibt sich die neue Monatsrate, also Restschuld mal (Zins + Tilgung) geteilt durch zwölf. Zusätzlich zeigt er, wie viel nach weiteren zehn Jahren noch offen ist.
Liegt das Ende der Zinsbindung noch mindestens ein Jahr entfernt, schlägt der Rechner als Beispiel 0,02 Prozentpunkte Aufschlag pro Monat Vorlauf vor. Du kannst den Wert jederzeit ändern. Alles Wichtige zum Ablauf erklärt der Ratgeber zur Anschlussfinanzierung in Frankfurt. Deine bisherige Finanzierung kannst du mit dem Tilgungsrechner nachvollziehen.
Fragen und Antworten
Wann sollte ich mich um die Anschlussfinanzierung kümmern?
Spätestens etwa ein Jahr vor Ablauf der Zinsbindung lohnt es sich, Angebote zu vergleichen. Wer sich die heutigen Zinsen schon früher sichern möchte, kann ein Forward-Darlehen abschließen, je nach Bank meist bis zu etwa fünf Jahre im Voraus.
Was ist ein Forward-Aufschlag?
Beim Forward-Darlehen legst du den Zins heute fest, das Darlehen startet aber erst später. Dafür verlangen Banken einen Aufschlag auf den Zins, der mit der Vorlaufzeit steigt. Die 0,02 Prozentpunkte pro Monat im Rechner sind nur ein Beispielwert. Die tatsächlichen Aufschläge unterscheiden sich je nach Bank und Marktlage.
Muss ich bei meiner bisherigen Bank bleiben?
Nein. Nach Ablauf der Zinsbindung kannst du ohne Vorfälligkeitsentschädigung zu einer anderen Bank wechseln. Das Angebot der bisherigen Bank (Prolongation) ist bequem, aber nicht immer das günstigste. Ein Vergleich lohnt sich fast immer.
Was kostet ein Bankwechsel?
Beim Wechsel muss die Grundschuld an die neue Bank abgetreten werden. Dafür fallen Notar- und Grundbuchkosten an, die meist deutlich unter 1 % der Restschuld liegen. Ob sich der Wechsel rechnet, hängt vom Zinsunterschied und der Restschuld ab. Das rechne ich dir gern kostenlos durch.
Sind die Zinsen im Rechner echte Angebote?
Nein. Die vorbelegten Zinsen sind Beispielwerte, damit du sofort ein Ergebnis siehst. Trage einfach den Zins ein, der dir angeboten wurde, oder spiele verschiedene Szenarien durch. Aktuelle Konditionen aus über 600 Banken prüfe ich auf Wunsch für dich.