Häufige Fragen zur Finanzierung in Frankfurt

Für dich ist die Beratung kostenlos und unverbindlich. Die More-Less GmbH wird im Erfolgsfall von der Bank vergütet, die die Finanzierung übernimmt. Du zahlst also kein Beratungshonorar, auch nicht, wenn am Ende keine Finanzierung zustande kommt.

Eine Hausbank kann dir nur ihre eigenen Produkte anbieten. Kai Wisinger vergleicht die Angebote von über 600 Banken, Sparkassen, Versicherern und Förderinstituten und sucht die Bank, deren Richtlinien zu deiner Situation passen. Das hilft besonders bei Selbstständigen, wenig Eigenkapital oder besonderen Objekten.

Ja. Die More-Less GmbH (Amtsgericht Limburg an der Lahn, HRB 6971) hat die gesetzlich vorgeschriebene Erlaubnis für die Vermittlung von Immobiliendarlehen und ist im Vermittlerregister unter der Nummer D-W-146-GTLP-25 eingetragen. Zuständige Aufsicht ist die IHK Limburg.

In drei Schritten. Zuerst kommen Erstgespräch und Analyse (telefonisch, online oder vor Ort), dann die Aufbereitung der Unterlagen und die gezielte Anfrage bei passenden Banken, zuletzt die Auswahl des besten Angebots und die Begleitung bis zur Auszahlung. Der Ablauf ist weitgehend digital.

Als Faustregel solltest du mindestens die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital bezahlen. In Hessen sind das oft rund 10 % des Kaufpreises. Mehr Eigenkapital verbessert die Zinskonditionen. Bei sehr guter Bonität finanzieren manche Banken auch Kaufpreis und Kaufnebenkosten komplett (sogenannte 110-Prozent-Finanzierung).

Die Grunderwerbsteuer beträgt in Hessen 6 %. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten von etwa 1,5 bis 2 % und, falls ein Makler beteiligt ist, dessen Provision, beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern oft bis zu 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Insgesamt solltest du mit etwa 8 bis 12 % rechnen.

Für die Person brauchst du Ausweis, die letzten drei Gehaltsabrechnungen oder bei Selbstständigen zwei bis drei Jahresabschlüsse bzw. Steuerbescheide und eine aktuelle BWA, dazu Kontoauszüge und Eigenkapitalnachweise. Für das Objekt sind es Exposé, Grundbuchauszug, Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Energieausweis und bei Wohnungen die Teilungserklärung.

Ja, wenn das Einkommen über mehrere Jahre nachvollziehbar ist. Banken schauen meist auf die letzten zwei bis drei Jahre und bewerten Selbstständige sehr unterschiedlich. Genau hier bringt ein Vergleich vieler Banken den größten Vorteil.

Idealerweise zwei bis drei Jahre vor Ablauf der Zinsbindung. Mit einem Forward-Darlehen sicherst du dir den Zins für die Zukunft. Nach zehn Jahren ab Auszahlung hast du außerdem ein gesetzliches Kündigungsrecht nach § 489 BGB mit sechs Monaten Frist.

Das hängt vom Eintrag ab. Erledigte oder ältere Einträge schließen eine Finanzierung nicht automatisch aus, offene harte Negativmerkmale dagegen meist schon. Entscheidend ist, die Situation offen darzulegen und gezielt Banken anzusprechen, die solche Fälle einzeln prüfen.

Schwerpunkt sind Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet. Die Büroadresse lautet More-Less GmbH, Schwarzwaldstraße 98, 60528 Frankfurt am Main. Beratungen laufen auch per Telefon und Video. So begleitet Kai Wisinger Finanzierungen deutschlandweit.

Sofort, mit dem kostenlosen Finanzierungs-Check auf dieser Website, er dauert etwa eine Minute. Eine persönliche Auswertung folgt nach deiner Anfrage, meist schon im ersten Gespräch.